Sobre as implicações da obtenção de valor inferior ao da dívida quando execução de garantia vinculada em financiamento imobiliário:
 

• Haverá a quitação integral da dívida no caso de imóveis hipotecados e alienados fiduciariamente.
• Haverá a quitação integral da dívida no caso de imóveis hipotecados, enquanto que, no caso de imóveis alienados fiduciariamente, a execução poderá prosseguir sobre outros bens do devedor.
• Haverá a quitação integral da dívida no caso de imóveis alienados fiduciariamente enquanto que, no caso de imóveis hipotecados, a execução poderá prosseguir sobre outros bens do devedor.
• A execução poderá prosseguir sobre outros bens do devedor no caso de imóveis hipotecados e alienados fiduciariamente.

O instrumento que consiste na transferência da propriedade do bem pertencente ao devedor para o credor fiduciário, sendo que a propriedade fiduciária é transferida ao credor para fins de garantia, que passa a ser dono até que ocorra o pagamento integral da dívida, é conhecido por:

• Garantia fidejussória.
• Garantia quirografária.
• Alienação fiduciária.
• Hipoteca.

Se o maior lance ofertado for inferior ao valor do imóvel no primeiro leilão público de venda de um imóvel relacionado à recuperação da garantia de financiamento imobiliário com cláusula de alienação fiduciária, no caso de inadimplemento do fiduciante, o credor:

• poderá realizar quantos leilões achar necessário, até que considere justa a proposta recebida.
• deverá realizar um segundo leilão, nos 15 dias seguintes.
• poderá aceitar qualquer proposta, mesmo que seja inferior ao valor do imóvel.
• deverá aceitar a proposta.

Um cliente financiou um imóvel com um banco, com cláusula de alienação fiduciária, mas ficou inadimplente em suas obrigações por mais de 3 meses, ultrapassando o período contratual para inadimplência. Nesse caso, o banco deverá:

• reaver em cartório o imóvel.
• realizar leilão judicial.
• entrar em acordo com o cliente.
• realizar leilão extrajudicial.

Sobre as garantias admitidas em Financiamentos Imobiliários, profissional do mercado imobiliário presta os seguintes esclarecimentos:

I. A Hipoteca é um direito real de garantia que recai exclusivamente sobre bens imóveis, o qual confere ao credor o direito de apropriar-se sobre o valor do imóvel quando de sua venda no caso de inadimplência.
II. Diferentemente da Alienação Fiduciária, na constituição da Hipoteca não há a transferência de propriedade do bem ao credor.
III. No caso da Hipoteca, o não pagamento da dívida implica a necessidade de ajuizamento de ação de execução para o credor se ressarcir em face da inadimplência do devedor.

Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em

• I
• I, II e III.
• II.
• II e III.

Sobre os procedimentos decorrentes da consolidação da propriedade pelo credor, que esteja ocupada pelo fiduciante ou locada a terceiros, em operações que abrangem Alienação Fiduciária, profissional do mercado imobiliário presta os seguintes esclarecimentos:

I. Caso imóvel esteja ocupado pelo fiduciante, após a alienação do imóvel, este pagará ao fiduciário uma taxa de ocupação de imóvel, por mês ou fração, de 0,5% do valor do imóvel, atualizado contratualmente, até a imissão da posse.
II. Se o imóvel estiver locado, a locação poderá ser denunciada com o prazo de 30 dias para desocupação.
III. Se o imóvel estiver locado a terceiros com aquiescência do fiduciário, expressa através de cláusula contratual graficamente destacada, a denúncia terá o prazo de 90 dias, a contar da data de consolidação da propriedade. 

Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

• I, II e III.
• I.
• I e III.
• II e III.

Constitui-se em mecanismo de proteção do fiduciário sob amparo da Lei 9.514/97, que instituiu a alienação fiduciária sob bem imóvel:

• A prerrogativa de consolidar a propriedade do bem dado em garantia.
• A vedação ao imóvel ser constituído em garantia de outras operações.
• A segregação patrimonial e não alcançabilidade do bem alienado fiduciariamente.
• O impedimento do proprietário de vender o imóvel objeto da alienação.

A instituição da alienação fiduciária sobre bem imóvel com escopo de garantia acarreta:

• O devedor fiduciante, enquanto possuidor indireto, tem os poderes de uso, gozo e fruição da coisa dada em alienação fiduciária
• O credor fiduciário não pode usar, gozar ou fruir da coisa.
• O devedor fiduciante pode dispor da coisa, por exemplo, dar em garantia ou simplesmente aliená-la.
• O credor fiduciário, sendo proprietário do imóvel detentor da posse indireta, pode aliená-la ou onerá-la.

A propriedade de um imóvel alienado fiduciariamente é do:

• cartório onde foi registrado.
• corretor que fez a intermediação do negócio.
• comprador.
• banco financiador.

Considere as seguintes afirmativas sobre Alienação Fiduciária:

I. Consiste na transferência da propriedade do bem pertencente do devedor para o credor fiduciário.
II. A propriedade fiduciária é transferida ao credor para fins de garantia, que passa a ser dono até que ocorra o pagamento integral da dívida. 
III. Um imóvel alienado fiduciariamente pode ser dado em garantia a outra operação pelo devedor. 

Está correto o que se afirma apenas em: 
 

• I e II.
• I, II e III.
• I e III.
• II e III.