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  • Questão #4168

    São atribuições da CVM:

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  • Questão #2654

    Podem ser consideradas como instituições de apoio ao SFN (Sistema Financeiro Nacional):

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  • Questão #2702

    Considere as seguintes afirmativas sobre concessão de empréstimos e financiamento no âmbito do SFH:
    I. O nível de comprometimento de renda dos adquirentes para pagamento das prestações do financiamento é de no máximo 30%;
    II. Poderão ser concedidos financiamentos a pretendentes que detenham, em qualquer parte do país, outro financiamento nas condições estabelecidas para o referido sistema, desde que respeitadas as demais regras do SFH;
    III. O imóvel objeto do financiamento estar localizado no mesmo município, em cidade limítrofe, ou na mesma região metropolitana, onde o adquirente exerça ocupação principal ou resida há mais de um ano;

    Qual das afirmativas está incorreta

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  • Questão #2683

    Considere as seguintes afirmativas sobre o Sistema Financeiro da Habitação (SFH):

    I. O prazo máximo de financiamento imobiliário é de 30 anos. 
    II. Não há restrição específica quanto ao percentual máximo do valor de avaliação do imóvel a ser financiado, em se tratando de operações à taxa de mercado.
    III. No caso de operações com garantia de alienação fiduciária, a execução da dívida ocorre de forma extrajudicial.

    Pode-se afirmar que está correto o que se afirma apenas em:

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  • Questão #2686

    O órgão responsável por definir as regras do direcionamento dos recursos captados em depósitos de poupança pelas entidades integrantes do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) é o:

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  • Questão #2675

    Custo efetivo máximo e custo efetivo total tem conceitos semelhantes. A partir dessa informação é possível afirmar que:

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  • Questão #2727

    A fim de favorecer o desenvolvimento mercado de imóveis, foram criados pela Lei 9.514/97, juntamente com o Sistema de Financiamento Imobiliário:

    I. As Companhias Securitizadoras, que visam adquirir e securitizar os créditos gerados no sistema.
    II. As Letras de Crédito Imobiliário, que são títulos de crédito nominativos utilizados como instrumento de captação de recursos.
    III. O Regime Fiduciário, que atribui maior segurança aos títulos representativos dos créditos.
    IV. A Alienação Fiduciária sobre o Bem Imóvel, aumentando a segurança jurídica sobre os contratos de financiamento.

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2723

    A Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997, instituiu a alienação fiduciária, como parte integrante do marco legal do:

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  • Questão #2722

    São consideradas diretrizes básicas observadas na concepção do Sistema de Financiamento Imobiliário:

    I. Economia de mercado, com livre negociação entre as partes.
    II. Desestatização e desregulamentação das atividades.
    III. Utilização de recursos públicos restrita à produção de imóveis habitacionais.

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2724

    A Cédula de Crédito Imobiliário – CCI, instituída pela Lei 10.931/2004, para representar créditos imobiliários, será emitida:

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  • Questão #2754

    Em explanação sobre a Alienação Fiduciária de bem imóvel, advogado faz as seguintes afirmativas: 

    I. A propriedade fiduciária, que é o direito real de garantia, é transferida do devedor para o credor.
    II. A propriedade resolúvel, que é o direito real de propriedade, permanece com o devedor enquanto a dívida não é inadimplida.
    III. Em caso de inadimplemento, a transmissão da propriedade resolúvel não é isenta de ITBI.

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2742

    Constitui-se em mecanismo de proteção do fiduciário sob amparo da Lei 9.514/97, que instituiu a alienação fiduciária sob bem imóvel:

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  • Questão #2751

    Sobre os aspectos formais que envolvem a constituição da Alienação Fiduciária como garantia de bens imóveis, consultor jurídico afirma que: 

    I. Deve o instrumento de crédito conter cláusula que assegura ao fiduciante, enquanto adimplente, a livre utilização, por sua conta e risco, do imóvel objeto da alienação fiduciária.
    II. Pode ser constituída através de instrumento particular registrado no cartório de títulos e documentos.

    Sobre as afirmativas do consultor:

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  • Questão #2757

    Sobre a condução de inadimplemento em operações que abrangem Alienação Fiduciária como garantia de bens imóveis, oficial cartorário esclarece que: 

    I. O devedor tem até 30 dias para purgar a mora, contados a partir da data de intimação válida, a fim de evitar a consolidação da propriedade pelo credor.
    II. Purgada a mora, o oficial do Registro de Imóveis dispões de três dias para entregar ao credor as importâncias recebidas.
    III. Se a dívida não for quitada no prazo regulamentar, o oficial do Registro de Imóveis notificará o credor para que este recolha o ITBI ou, se for o caso de imóvel foreiro, o Laudêmio.

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2818

    A modalidade de empréstimo em que o proprietário de imóvel residencial, comercial ou terreno, levanta recursos, dando em garantia o seu imóvel, para utilização sem destinação específica, podendo usar para investimento, capital de giro, pagamento e alongamento de dívida contraída e até para realizar viagens, entre outros, é conhecida como:

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  • Questão #2790

    As taxas de juros praticadas nos financiamentos imobiliários concedidos no âmbito do Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI:

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  • Questão #2861

    O LTV [relação entre o mútuo concedido e a avaliação do imóvel] máximo de um empréstimo, com garantia hipotecária ou com cláusula de alienação fiduciária, conhecido também como “home equity”, a ser amortizado pelo Sistema Frances de Amortização (TP – Tabela Price), é de:

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  • Questão #2836

    Em um contrato de financiamento imobiliário para aquisição de imóvel o Interveniente Quitante é:

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  • Questão #2895

    Mutuário de financiamento imobiliário verificou um aumento significativo no prêmio do Seguro de Morte e Invalidez Permanente - MIP, cobrando juntamente com a 30ª parcela, que venceu no mês em que completou 50 anos. Ele observou ainda que o prêmio do seguro não variou desde a contratação do financiamento e que a cobrança com o reajuste ocorreu 20 dias antes da data de seu aniversário. Ao inquirir sobre tais fatos, obteve os seguintes esclarecimentos do gerente da Instituição Financeira:

    I. O prêmio do seguro MIP é reajustado tão somente em decorrência de mudança da faixa etária do cliente, relacionadas nas condições gerais da apólice. 
    II. O prêmio da nova faixa etária foi debitado antes da data do seu aniversário pelo fato da cobrança ser antecipada, o que resultará em não exigência de pagamento de prêmio do seguro MIP junto com a última parcela do empréstimo.

    Sobre as afirmativas do gerente:

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  • Questão #2892

    Sobre as coberturas do prêmio de seguro de Danos Físicos ao Imóvel – DFI, corretor de seguros presta os seguintes esclarecimentos:

    I. Dentre as coberturas básicas, estão incluídos danos decorrente de incêndio, raio, explosão, desmoronamento total e parcial, vendaval, destelhamento e alagamento, inclusive decorrentes de chuvas.
    II. A indenização para a cobertura do DFI está limitada ao valor do financiamento, este devidamente atualizado conforme previsão ou apólice.

    Sobre as afirmativas do corretor:

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  • Questão #2873

    Referindo-se ao estabelecimento de franquias e carências para pagamento de indenizações em seguros habitacionais, corretor de seguros tece os seguintes comentários:

    I. Não é permitido o estabelecimento de franquias nas coberturas básicas do seguro de Morte e Invalidez Permanente - MIP. No caso de previsão de cobertura de suicídio ou sua tentativa, é estipulada a franquia de dois anos, contados a partir da assinatura do contrato, para sua cobertura.
    II. No seguro de Danos Físicos ao Imóvel - DFI, o estabelecimento de franquias só é permitido no caso de contratação de coberturas adicionais.

    Sobre as afirmativas do corretor:

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  • Questão #2900

    Um cliente fez um financiamento de um apartamento avaliado em R$ 500.000 e já pagou metade desse valor. Infelizmente o imóvel foi totalmente queimado e os custos necessários para repará-lo serão de R$ 600.000. Nesse caso, o valor que a seguradora irá desembolsar para recompor a garantia do financiamento, com base no Seguro de Danos Físicos ao Imóvel (DFI), será de:

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  • Questão #2962

    Considere as seguintes afirmativas relacionadas à atividade de Ouvidoria em instituições financeiras. 

    I. Deverão dar ampla divulgação sobre a existência da ouvidoria, inclusive por meio dos canais de comunicação utilizados para difundir seus produtos e serviços, bem como de informações completas acerca da sua finalidade e forma de utilização.
    II. Devem garantir o acesso gratuito dos clientes e usuários de produtos e serviços ao atendimento da ouvidoria, por meio de canais ágeis e eficazes.
    III. Os bancos comerciais sob controle direto de bolsas de mercadorias e de futuros que operem exclusivamente no desempenho de funções de liquidante e custodiante central das operações cursadas devem seguir as mesmas exigências com relação à Ouvidoria que os demais bancos. 

    Está correto o que se afirma apenas em: 

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  • Questão #2969

    Uma das atribuições da ouvidoria é passar para os clientes um prazo de resposta final. Esse prazo não pode ser maior que quantos dias corridos:

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  • Questão #2937

    Ao efetuar a compra de um apartamento, um cliente não percebeu no contrato uma cláusula de reajuste em que as prestações são acrescidas de forma abusivas. De acordo com o código de Defesa do Consumidor, o cliente:

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  • Questão #2954

    São práticas de uma Instituição Financeira no acolhimento de propostas de Financiamento Imobiliário:

    I. Ofertar descontos na taxa de financiamento somente para correntista da Instituição Financeira.
    II. Oferecer a opção de débito automático das prestações do Financiamento Imobiliário em Conta de Poupança para não correntistas, mas exigir depósito mínimo para abertura de contas da espécie.

    Em relação ao Código de Defesa do Consumidor:

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  • Questão #3029

    Um investidor aplicou R$ 300.000 em determinada aplicação, cujo rendimento pré-fixado era de 10% ao ano. Tendo sido esse o único aporte e desconsiderando impostos ou quaisquer outros custos de transação, esse investidor poderá resgatar, passados 30 meses da aplicação, o valor aproximado de:

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  • Questão #3041

    Sobre tabelas de financiamento imobiliário, é correto afirmar que uma das características da:

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  • Questão #3038

    Uma taxa de juros nominal de 24% ao ano, se capitalizada mensalmente, trimestralmente e semestralmente gera uma taxa efetiva de retorno de respectivamente:

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  • Questão #3009

    Uma pessoa deseja financiar R$ 350 mil referentes à aquisição de um imóvel, à taxa de 1% ao mês, pelo prazo de 15 anos, através de prestações mensais e consecutivas, com o primeiro pagamento ocorrendo um mês após a contração do financiamento.

    Sobre regimes de capitalização, considere as seguintes afirmativas:

    I. No regime de capitalização simples, os juros incidem sobre o capital inicial, resultando em uma acumulação linear.
    II. No regime de capitalização composta, os juros incidem sobre o montante final do período imediatamente anterior, resultando em uma acumulação exponencial.
    III. Duas taxas de juros são ditas equivalentes se, quando aplicadas sobre o mesmo capital inicial e por um mesmo intervalo de tempo, produzirem o mesmo montante final

    Está correto o que se afirma apenas em:

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