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  • Questão #2861

    O LTV [relação entre o mútuo concedido e a avaliação do imóvel] máximo de um empréstimo, com garantia hipotecária ou com cláusula de alienação fiduciária, conhecido também como “home equity”, a ser amortizado pelo Sistema Frances de Amortização (TP – Tabela Price), é de:

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  • Questão #2805

    Para fins de comprovação de estado civil do Vendedor em financiamentos habitacionais:

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  • Questão #2836

    Em um contrato de financiamento imobiliário para aquisição de imóvel o Interveniente Quitante é:

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  • Questão #2816

    Ao se referir a financiamento imobiliário destinado à construção, enquadrável nas condições do SFH e amortizado pelo sistema PRICE, gerente de Instituição Financeira presta os seguintes esclarecimentos:

    I. Pode ser destinado diretamente à pessoa física, desde que proprietária de terreno livre e desimpedido de quaisquer ônus.
    II. É destinado exclusivamente à construção ou término de imóvel residencial.
    III. O valor do financiamento concedido poderá ser de até 100% do custo de construção, desde que não ultrapasse a 90% do valor de avaliação do imóvel concluído.
    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2850

    Quem deve solicitar a avaliação do imóvel que o cliente deseja comprar para cálculo do valor máximo de financiamento a ser concedido é:

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  • Questão #2848

    Nos casos de utilização do FGTS modalidade Moradia Própria – MMP, para aquisição de imóveis sem financiamento associado, os Agentes Financeiros devem observar os seguintes percentuais máximos sobre a avaliação do imóvel para cobrança da tarifa de intermediação:

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  • Questão #2813

    Pedro contratou um financiamento pelo SFH e pagou as prestações em dia. Durante o último ano, sua mulher o lembrou que ele poderia utilizar seus recursos do FGTS para amortizar sua dívida. Pode-se afirmar que a mulher de Pedro está

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  • Questão #2843

    São itens inclusos no cálculo do Custo Efetivo Total - CET, conforme Resolução CMN 3517/2017:

    I. Os fluxos referentes às liberações e aos pagamentos previstos, incluindo indexadores e taxa de juros a serem pactuados no contrato.
    II. Todos os tributos, tarifas e seguros decorrentes da operação de crédito.
    III. As outras despesas inerentes à operação cobradas do cliente, mesmo que relativas ao pagamento de serviços de terceiros contratados pela instituição, inclusive quando essas despesas forem objeto de financiamento.
    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2801

    Sobre as verificações possíveis a partir da apresentação da Certidão da Matrícula do competente Registro de Imóveis, assinale a alternativa INCORRETA:

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  • Questão #2798

    Sobre a utilização do FGTS para Moradia Própria - MMP, modalidade Aquisição de Imóvel Residencial em Construção, funcionário do Operador do FGTS esclarece que:

    I. O valor do saque é repassado pelo Operador do FGTS ao Agente Financeiro Interveniente na operação em parcela única. É responsabilidade do Agente fazer as liberações ao Construtor de acordo com as parcelas previstas no cronograma físico-financeiro, ou no final, após a conclusão da obra.
    II. O saldo do FGTS repassado ao Agente e pendente de liberação ao Construtor deverá ser atualizado pela mesma remuneração do saldo das contas vinculadas do FGTS.
    III. A liberação da última parcela, mesmo que seja a única, está condicionada a apresentação de Laudo de Avaliação emitido por profissional capacitado ou de cópia da matrícula do imóvel contendo a averbação da construção.

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2852

    Ao orientar cliente para contratação de empréstimo com garantia de imóveis, mais conhecida como “home equity”, gerente de Instituição Financeira argumenta que:

    I. Trata-se de uma linha de crédito adequada para quem está com dificuldades financeiras ou para quem necessita levantar valor expressivo para investir em um negócio.
    II. Com prazos que podem chegar até 20 anos, as prestações tornam-se mais atrativas.
    III. As contratações de seguros MIP e DFI, obrigatórias por exigência legal, proporcionam aos mutuários coberturas por riscos de morte e invalidez permanente, bem como de danos físicos ao imóvel objeto de garantia, durante a vigência do empréstimo. 

    Pode-se considerar válidos apenas os argumentos descritos em:

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  • Questão #2842

    No processo de análise de crédito visando à aprovação de um financiamento imobiliário, consultar holerites de um pretendente, caso ele seja assalariado, é:

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  • Questão #2838

    Ao explanar sobre a análise que envolve a documentação de proponente de financiamento imobiliário, consultor jurídico afirma que, visando a comprovação da capacidade legal para fins de validade do negócio jurídico, deverá ser observada na análise se os proponentes:

    I. São absolutamente capazes, ou seja, maiores de 21 anos ou emancipados.
    II. Comprovaram o estado civil declarado e, no caso de proponentes solteiros, se apresentaram a Certidão de Nascimento.
    III. São empregadores ou produtores rurais, o que exige a apresentação da Certidão de Regularidade do FGTS – CRF.
    IV. Estão devidamente representados quando existir representação por procuração.

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  • Questão #2860

    Ao relacionar a documentação necessária do imóvel para a utilização do FGTS na Moradia Própria – MMP, modalidade aquisição de imóvel concluído, funcionário de agente financeiro presta os seguintes esclarecimentos:

    I. A Matrícula do imóvel, que é necessária para comprovar a finalidade do imóvel, seu endereço e que o mesmo não foi objeto de utilização do FGTS, na aquisição ou na construção, nos últimos três anos.
    II. O Laudo de Avaliação, que deve ser emitido nos 180 dias anteriores à contratação da operação, por Engenheiro ou Arquiteto credenciado pelo Agente Financeiro. 
    III. O IPTU, Inscrição Imobiliária ou Certidão da Prefeitura Municipal ou Governo do Distrito Federal – GDF;

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2855

    Ao explanar sobre o processo de análise de uma operação de financiamento imobiliário na aquisição, gerente de Instituição Financeira presta os seguintes esclarecimentos:

    I. O financiamento concedido por agente do SFH e SFI é destinado ao pagamento de parte do preço de compra e venda do imóvel.
    II. A diferença do preço deve ser paga com recursos do cliente e, no caso de operações realizadas no âmbito do SFH e SFI, com a utilização dos recursos de conta vinculada do FGTS.
    III. No caso de operações no âmbito do SFH, a parcela de recursos próprios pode ser integralmente originada de utilização dos recursos de conta vinculada do FGTS.

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2839

    Para utilização do saldo vinculado de conta do FGTS para Utilização na Moradia Própria – MMP deve o imóvel

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  • Questão #2829

    Sobre a análise do seguro de Danos Físicos ao Imóvel – DFI vinculados à financiamentos no SFH para aquisição de imóveis usados, assinale a alternativa incorreta:

    I. A análise considerará estritamente os valores contidos no laudo de avaliação do imóvel.
    II. A cobertura se limitará ao valor da avaliação, atualizado pelo índice previsto na apólice de seguro ou, na ausência de previsão em apólice, pelo índice de correção do financiamento previsto em contrato. 
    III. É indispensável a vistoria da Seguradora para aceitação do risco. 

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2835

    É uma condição necessária para um trabalhador utilizar o saldo do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para Moradia Própria:

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  • Questão #2815

    Registro no CREA é uma comprovação que deve ser solicitada caso um cliente deseja utilizar os recursos do FGTS para financiar um imóvel em construção. Esse documento deve ser solicitado:

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  • Questão #2790

    As taxas de juros praticadas nos financiamentos imobiliários concedidos no âmbito do Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI:

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