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  • Questão #2804

    O percentual máximo de comprometimento da renda na concessão de um financiamento é:

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  • Questão #2817

    São também enquadráveis no âmbito e condições do SFH, na forma definida pela Resolução CMN 3.932/2010:

    I. Os empréstimos contratados para quitação de financiamentos habitacionais, desde que garantidos pela hipoteca ou alienação fiduciária dos imóveis que foram adquiridos por meio desses financiamentos;
    II. Os financiamentos para a aquisição de material para a construção, reforma ou ampliação de habitação em lote de propriedade do pretendente ao financiamento ou cuja posse regularizada seja por este detida.
    III. Os financiamentos para a reforma de imóveis não residenciais com o objetivo de adequá-los ao uso residencial, contratados a partir de 1º de abril de 2005.
    Pode-se considerar válidos apenas os argumentos descritos em:

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  • Questão #2853

    Sobre a análise do seguro de Morte e Invalidez Permanente - MPI, gerente de Instituição Financeira afirma que deve ser verificado, principalmente, se:

    I. A soma da idade do proponente com o prazo do financiamento está dentro do limite estipulado pela apólice que é de 80 anos e 6 meses.
    II. A atividade do proponente está na lista das excluídas pela apólice, caso afirmativo o financiamento só poderá ser concedido com fiança pessoal de terceiros.
    III. Se existe algum tipo de apontamento de doenças, como por exemplo, hipertensão arterial, diabetes ou doenças graves. Caso afirmativo, o proponente deverá apresentar documentos complementares ou laudos médicos para análise detalhada da seguradora.
    IV. Se a proposta de seguro e a declaração pessoal de saúde estão devidamente preenchidas e assinadas pelo proponente que detém a maior participação na composição da renda, devendo, inclusive, ser verificada a existência de rasuras.

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2837

    O saldo do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser utilizado para aquisição de moradia própria, conforme algumas regras. Considere também as seguintes situações: 
    I. Realização de amortizações extraordinárias.
    II. Liquidação de dívida.
    III. Pagamento de parte do valor das prestações do financiamento concedido nas condições do SFH.

    Estando satisfeitas todas as condições para uso do FGTS, seu saldo pode também ser destinado às situações descritas apenas em:

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  • Questão #2798

    Sobre a utilização do FGTS para Moradia Própria - MMP, modalidade Aquisição de Imóvel Residencial em Construção, funcionário do Operador do FGTS esclarece que:

    I. O valor do saque é repassado pelo Operador do FGTS ao Agente Financeiro Interveniente na operação em parcela única. É responsabilidade do Agente fazer as liberações ao Construtor de acordo com as parcelas previstas no cronograma físico-financeiro, ou no final, após a conclusão da obra.
    II. O saldo do FGTS repassado ao Agente e pendente de liberação ao Construtor deverá ser atualizado pela mesma remuneração do saldo das contas vinculadas do FGTS.
    III. A liberação da última parcela, mesmo que seja a única, está condicionada a apresentação de Laudo de Avaliação emitido por profissional capacitado ou de cópia da matrícula do imóvel contendo a averbação da construção.

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2806

    A análise do imóvel que envolve, entre outros documentos, a Certidão Negativa de Impostos e Taxas Municipais, assim como a Certidão da Matrícula com Negativa de ônus atualizada, é parte integrante, em um processo de aprovação de financiamento imobiliário, da:

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  • Questão #2791

    São itens inclusos no cálculo do Custo Efetivo Total - CET, conforme Resolução CMN 3.517/2017:

    I. Os fluxos referentes às liberações e aos pagamentos previstos, incluindo indexadores e taxa de juros a serem pactuados no contrato.
    II. Todos os tributos, tarifas e seguros decorrentes da operação de crédito.
    III. As outras despesas inerentes à operação cobradas do cliente, mesmo que relativas ao pagamento de serviços de terceiros contratados pela instituição, inclusive quando essas despesas forem objeto de financiamento.

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2800

    Nos financiamentos habitacionais para aquisição, concedidos à pessoas físicas, pelas instituições integrantes do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), são obrigatórias a contratação de seguros:

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  • Questão #2805

    Para fins de comprovação de estado civil do Vendedor em financiamentos habitacionais:

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  • Questão #2807

    Considere dos documentos a seguir:

    I. Certidão da matrícula com negativa de ônus atualizada (até 30 dias).
    II. Certidão Negativa de Débitos e Tributos Imobiliários.
    III. Declaração de Inexistência de Débitos Condominiais (imóveis submetidos ao regime de condomínio).

    Alguns dos documentos que fazem parte da documentação básica da Análise Jurídica do processo de avaliação de um imóvel, com vistas a ser objeto de um financiamento imobiliário, são apenas aqueles descritos em:

     

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  • Questão #2796

    Dentre os Sistemas de Amortização admitidos para as operações com recursos do SBPE, podemos afirmar que:

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  • Questão #2808

    Considere as seguintes condições referentes a um imóvel: 
    I. Não possuir vícios construtivos.
    II. Estar pintado.
    III. Ter sido avaliado por profissional habilitado e que conheça o mercado imobiliário da localização desse imóvel.

    Dentre essas condições, são necessárias para um imóvel ser utilizado como garantia num contrato de financiamento apenas aquelas expressas em:

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  • Questão #2827

    Configura-se em situação impeditiva para uso de saldo de conta vinculada do FGTS para aquisição de moradia própria:

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  • Questão #2822

    É permitida a utilização do FGTS para aquisição de nova moradia ao trabalhador que perdeu o direito de residir em seu imóvel em decorrência de sinistro, desde que sejam apresentados os documentos, que comprovem a ocorrência de sinistro e atestem a definitiva inabitabilidade do imóvel sinistrado. Para tal comprovação, é suficiente a comprovação mediante a apresentação de pelo menos um dos seguintes documentos:

    I. Laudo do Corpo de Bombeiros atestando a ocorrência do sinistro e as condições de uso do imóvel sinistrado.
    II. Laudo emitido pela “Defesa Civil” do município onde se localize o imóvel sinistrado, atestando a ocorrência do sinistro e a consequente inabitabilidade do imóvel.
    III. Laudo emitido pela Seguradora atestando a ocorrência e a consequente inabitabilidade do imóvel.
    IV. Laudo emitido por Engenheiro Civil credenciado por agente do Sistema Financeiro da Habitação – SFH.
    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2810

    Sobre os documentos requeridos de apresentação por vendedor de imóvel objeto de financiamento imobiliário para aquisição, assinale a alternativa INCORRETA:

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  • Questão #2813

    Pedro contratou um financiamento pelo SFH e pagou as prestações em dia. Durante o último ano, sua mulher o lembrou que ele poderia utilizar seus recursos do FGTS para amortizar sua dívida. Pode-se afirmar que a mulher de Pedro está

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  • Questão #2830

    Sobre a formalização e liberação de recursos do financiamento, considere o seguinte:

    I. As operações de financiamentos imobiliários são formalizadas através i) de escritura pública, nos termos do Código Civil, ii) de instrumento particular de compra e venda com força de escrituras públicas nos termos da Lei 4.380 de 21/08/1964 para o SFH, e iii) da Lei 9.514 de 20/11/1997 para o SFI.
    II. Nas operações realizadas no SFH, após a assinatura do contrato a instituição financiadora providenciará a liberação dos recursos na conta do vendedor constante no contrato de financiamento e, se for o caso, juntamente com o valor dos recursos do FGTS utilizado como parte do pagamento do preço da compra e venda, entregando as vias do contrato para serem levadas ao registro imobiliário.
    III. Nas operações realizadas no SFH, os recursos provenientes do financiamento, deverão ser liberados aos vendedores, devidamente corrigidos pelo mesmo índice utilizados para a atualização dos saldos das contas de poupança, acrescido de juros de 0,5% a.m., levando em consideração o período compreendido entre a data da assinatura do contrato e a data do efetivo pagamento aos vendedores.

    Está correto o que se afirma em:

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  • Questão #2789

    Sobre os planos de reajustes de prestações e saldo para financiamentos imobiliários originados do Sistema de Financiamento Imobiliário:

    I. Nas operações pós-fixadas, pode ser utilizado qualquer indexador, desde que previsto na legislação vigente e negociado entre as partes.
    II. A periodicidade de atualização do financiamento deve ser igual ou inferior à periodicidade aplicada à fonte dos recursos.
    III. Os indexadores devem atualizar o saldo devedor e as prestações na mesma periodicidade. 
    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2833

    Nos financiamentos imobiliários para construção, enquadrados no SFH e amortizados pelo sistema SAC:

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  • Questão #2835

    É uma condição necessária para um trabalhador utilizar o saldo do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para Moradia Própria:

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