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  • Questão #2797

    Cada instituição tem sua política de crédito específica, definindo regras e parâmetros que devem ser utilizados na análise do crédito de seus clientes, objetivando uma tomada de decisão sobre a aprovação ou recusa da proposta de financiamento. Pode a instituição aprovar um financiamento excluindo a análise de crédito e apoiar-se exclusivamente nas garantias oferecidas?

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  • Questão #2826

    Em um processo de aprovação de crédito, o credor pode procurar informações sobre a idoneidade cadastral, a condição financeira e a condição patrimonial de um pretendente respectivamente nas seguintes fontes:

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  • Questão #2862

    Referindo-se às situações excepcionais que podem envolver a utilização do FGTS para Moradia Própria – MMP, funcionário de Agente Financeiro tece os seguintes comentários:

    I. O trabalhador que possua mais de uma fonte de rendimentos, em municípios diferentes, pode utilizar recursos do FGTS para aquisição de imóvel no município onde obtém o maior percentual dos seus rendimentos.
    II. É admitida aquisição de imóvel residencial concluído por mais de um trabalhador, independentemente da existência de grau de parentesco entre eles, desde que o imóvel se destine à residência de todos os adquirentes que fizerem uso do FGTS na aquisição.

    Sobre as afirmativas do funcionário:

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  • Questão #2842

    No processo de análise de crédito visando à aprovação de um financiamento imobiliário, consultar holerites de um pretendente, caso ele seja assalariado, é:

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  • Questão #2854

    Considere as seguintes afirmativas sobre o processo de análise de crédito:

    I. Fazer uma avaliação retrospectiva do proponente, principalmente relacionada à experiência em créditos concedidos anteriormente em seu nome. 
    II. Verificar a sua situação econômico-financeira atual e a expectativa para os próximos anos.
    III. O valor da taxa de juros que será cobrada do proponente, embora não seja objeto principal da análise de crédito, pode ser influenciada pelo resultado dessa análise.

    Podem ser considerados objetivos da análise de crédito na formalização das operações de crédito Imobiliário apenas aqueles descritos em:

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  • Questão #2790

    As taxas de juros praticadas nos financiamentos imobiliários concedidos no âmbito do Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI:

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  • Questão #2820

    Kleber é um trabalhador que possui, na zona urbana do mesmo município onde reside e trabalha, 3 imóveis residenciais. Além disso é proprietário integral de um pequeno imóvel localizado na zona rural do mesmo município. Ocorre que em cada um dos imóveis urbanos detém a propriedade de apenas 20%. Pretende adquirir, com financiamento no âmbito do SFH, outro imóvel, no mesmo município, para a sua residência, utilizando os recursos de sua conta vinculada no FGTS. Essa operação poderá ser realizada pelo agente financeiro?

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  • Questão #2806

    A análise do imóvel que envolve, entre outros documentos, a Certidão Negativa de Impostos e Taxas Municipais, assim como a Certidão da Matrícula com Negativa de ônus atualizada, é parte integrante, em um processo de aprovação de financiamento imobiliário, da:

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  • Questão #8312

    Qual é a modalidade de crédito, cujos a maior parte do recurso vem da caderneta de poupança, que pode se destinar a compra de apartamento ou casa.

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  • Questão #2838

    Ao explanar sobre a análise que envolve a documentação de proponente de financiamento imobiliário, consultor jurídico afirma que, visando a comprovação da capacidade legal para fins de validade do negócio jurídico, deverá ser observada na análise se os proponentes:

    I. São absolutamente capazes, ou seja, maiores de 21 anos ou emancipados.
    II. Comprovaram o estado civil declarado e, no caso de proponentes solteiros, se apresentaram a Certidão de Nascimento.
    III. São empregadores ou produtores rurais, o que exige a apresentação da Certidão de Regularidade do FGTS – CRF.
    IV. Estão devidamente representados quando existir representação por procuração.

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  • Questão #2863

    Desenvolvido com o objetivo de permitir maior amortização do valor emprestado, reduzindo a parcela de juros sobre o saldo devedor, a prestação mensal inicial é calculada pela fórmula do SAC, porém no desdobramento mensal não ocorre redução, ou seja, as prestações se mantém no mesmo nível, sendo recalculadas a cada período de 12 meses para recompor o equilíbrio entre as prestações e o saldo devedor. Esse enunciado define qual sistema de amortização?

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  • Questão #2798

    Sobre a utilização do FGTS para Moradia Própria - MMP, modalidade Aquisição de Imóvel Residencial em Construção, funcionário do Operador do FGTS esclarece que:

    I. O valor do saque é repassado pelo Operador do FGTS ao Agente Financeiro Interveniente na operação em parcela única. É responsabilidade do Agente fazer as liberações ao Construtor de acordo com as parcelas previstas no cronograma físico-financeiro, ou no final, após a conclusão da obra.
    II. O saldo do FGTS repassado ao Agente e pendente de liberação ao Construtor deverá ser atualizado pela mesma remuneração do saldo das contas vinculadas do FGTS.
    III. A liberação da última parcela, mesmo que seja a única, está condicionada a apresentação de Laudo de Avaliação emitido por profissional capacitado ou de cópia da matrícula do imóvel contendo a averbação da construção.

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2814

    Ao explicar os procedimentos necessários para avaliação de imóvel vinculados a financiamento imobiliário para aquisição, profissional do mercado imobiliário faz as seguintes considerações:

    I. Para realização da avaliação, é indispensável a apresentação do IPTU ou da Inscrição Imobiliária, onde constam as informações registradas sobre o imóvel no âmbito da Prefeitura ou do GDF, como também da Certidão da Matrícula do Imóvel do Cartório de Registro de Imóveis.
    II. A avaliação deve ser realizada pelo método comparativo de preços, tendo como base os imóveis que foram vendidos ou se encontram à venda, em local próximo ao do imóvel objeto do financiamento.
    III. É de fundamental importância a realização de vistoria, no caso de imóveis usados, a fim de verificar a condição do seu estado de conservação. Para imóveis novos, a vistoria poderá ser dispensada a critério do avaliador.

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2817

    São também enquadráveis no âmbito e condições do SFH, na forma definida pela Resolução CMN 3.932/2010:

    I. Os empréstimos contratados para quitação de financiamentos habitacionais, desde que garantidos pela hipoteca ou alienação fiduciária dos imóveis que foram adquiridos por meio desses financiamentos;
    II. Os financiamentos para a aquisição de material para a construção, reforma ou ampliação de habitação em lote de propriedade do pretendente ao financiamento ou cuja posse regularizada seja por este detida.
    III. Os financiamentos para a reforma de imóveis não residenciais com o objetivo de adequá-los ao uso residencial, contratados a partir de 1º de abril de 2005.
    Pode-se considerar válidos apenas os argumentos descritos em:

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  • Questão #2808

    Considere as seguintes condições referentes a um imóvel: 
    I. Não possuir vícios construtivos.
    II. Estar pintado.
    III. Ter sido avaliado por profissional habilitado e que conheça o mercado imobiliário da localização desse imóvel.

    Dentre essas condições, são necessárias para um imóvel ser utilizado como garantia num contrato de financiamento apenas aquelas expressas em:

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  • Questão #2804

    O percentual máximo de comprometimento da renda na concessão de um financiamento é:

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  • Questão #2844

    Considere as seguintes tarifas:
    I. Tarifa mensal de administração do contrato R$ 25,00 (Res. Nº 3932 Bacen);
    II. Tarifa para análise de proposta de seguro individual R$ 100,00 (Res. Nº 3932 Bacen);
    III. Tarifa de Avaliação de Garantia

    São tarifas que podem ser cobradas por instituições financeiras no âmbito do SFH apenas aquelas descritas em

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  • Questão #2864

    Considere as seguintes afirmativas sobre condições a respeito do trabalhador para utilização do saldo do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para Moradia Própria:
    I. Possuir 03 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em diferentes empresas.
    II. Não ser titular de financiamento ativo no âmbito do SFH, localizado em qualquer parte do território nacional.
    III. Não ser proprietário, promitente comprador, possuidor, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial, localizado no município onde mora ou onde exerce seu trabalho principal, nos municípios limítrofes ou integrantes da região metropolitana.

    Está correto o que se afirma apenas em: 

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  • Questão #2818

    A modalidade de empréstimo em que o proprietário de imóvel residencial, comercial ou terreno, levanta recursos, dando em garantia o seu imóvel, para utilização sem destinação específica, podendo usar para investimento, capital de giro, pagamento e alongamento de dívida contraída e até para realizar viagens, entre outros, é conhecida como:

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  • Questão #2816

    Ao se referir a financiamento imobiliário destinado à construção, enquadrável nas condições do SFH e amortizado pelo sistema PRICE, gerente de Instituição Financeira presta os seguintes esclarecimentos:

    I. Pode ser destinado diretamente à pessoa física, desde que proprietária de terreno livre e desimpedido de quaisquer ônus.
    II. É destinado exclusivamente à construção ou término de imóvel residencial.
    III. O valor do financiamento concedido poderá ser de até 100% do custo de construção, desde que não ultrapasse a 90% do valor de avaliação do imóvel concluído.
    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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