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  • Questão #2789

    Sobre os planos de reajustes de prestações e saldo para financiamentos imobiliários originados do Sistema de Financiamento Imobiliário:

    I. Nas operações pós-fixadas, pode ser utilizado qualquer indexador, desde que previsto na legislação vigente e negociado entre as partes.
    II. A periodicidade de atualização do financiamento deve ser igual ou inferior à periodicidade aplicada à fonte dos recursos.
    III. Os indexadores devem atualizar o saldo devedor e as prestações na mesma periodicidade. 
    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2849

    Em relação aos procedimentos determinados pela Resolução 4.271/2013 do Banco Central do Brasil - BACEN, que regulamente a concessão de financiamentos imobiliários, gerente de Instituição Financeira tece os seguintes esclarecimentos:

    I. A avaliação de imóvel deve ser efetuada por profissional que não possua qualquer vínculo com a área de crédito da Instituição Financeira concedente.
    II. A avaliação da capacidade de pagamento deve levar em consideração o comprometimento da renda somente com outras obrigações já assumidas e com as despesas necessárias ao mínimo existencial. 
    III. As informações utilizadas para realizar a avaliação do risco de crédito, inclusive relativas à avaliação do imóvel, deve permanecer à disposição do Bacen pelo menos 5 anos após a vigência do financiamento, preferencialmente em formato eletrônico. 

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  • Questão #2805

    Para fins de comprovação de estado civil do Vendedor em financiamentos habitacionais:

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  • Questão #2810

    Sobre os documentos requeridos de apresentação por vendedor de imóvel objeto de financiamento imobiliário para aquisição, assinale a alternativa INCORRETA:

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  • Questão #2862

    Referindo-se às situações excepcionais que podem envolver a utilização do FGTS para Moradia Própria – MMP, funcionário de Agente Financeiro tece os seguintes comentários:

    I. O trabalhador que possua mais de uma fonte de rendimentos, em municípios diferentes, pode utilizar recursos do FGTS para aquisição de imóvel no município onde obtém o maior percentual dos seus rendimentos.
    II. É admitida aquisição de imóvel residencial concluído por mais de um trabalhador, independentemente da existência de grau de parentesco entre eles, desde que o imóvel se destine à residência de todos os adquirentes que fizerem uso do FGTS na aquisição.

    Sobre as afirmativas do funcionário:

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  • Questão #2854

    Considere as seguintes afirmativas sobre o processo de análise de crédito:

    I. Fazer uma avaliação retrospectiva do proponente, principalmente relacionada à experiência em créditos concedidos anteriormente em seu nome. 
    II. Verificar a sua situação econômico-financeira atual e a expectativa para os próximos anos.
    III. O valor da taxa de juros que será cobrada do proponente, embora não seja objeto principal da análise de crédito, pode ser influenciada pelo resultado dessa análise.

    Podem ser considerados objetivos da análise de crédito na formalização das operações de crédito Imobiliário apenas aqueles descritos em:

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  • Questão #2823

    Ao esclarecer um cliente sobre as possibilidades de utilização de saldo de conta vinculada do FGTS, gerente de Instituição Financeira tece os seguintes comentários:

    I. O FGTS poderá ser utilizado na aquisição do imóvel para pagamento de parte do valor ou para pagamento do preço total, sem a necessidade de financiamento em operações do SFH ou do SFI, caso o saldo seja suficiente. 
    II. Além do uso na aquisição, o trabalhador poderá utilizar o FGTS para efetuar amortizações extraordinárias, liquidar o financiamento ou pagar parte das prestações, desde que o financiamento se enquadre nas condições nas condições do SFH ou do SFI.

    Sobre as afirmativas do gerente:

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  • Questão #2860

    Ao relacionar a documentação necessária do imóvel para a utilização do FGTS na Moradia Própria – MMP, modalidade aquisição de imóvel concluído, funcionário de agente financeiro presta os seguintes esclarecimentos:

    I. A Matrícula do imóvel, que é necessária para comprovar a finalidade do imóvel, seu endereço e que o mesmo não foi objeto de utilização do FGTS, na aquisição ou na construção, nos últimos três anos.
    II. O Laudo de Avaliação, que deve ser emitido nos 180 dias anteriores à contratação da operação, por Engenheiro ou Arquiteto credenciado pelo Agente Financeiro. 
    III. O IPTU, Inscrição Imobiliária ou Certidão da Prefeitura Municipal ou Governo do Distrito Federal – GDF;

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2846

    Ao explanar sobre financiamentos imobiliários contratados no âmbito do SFH, gerente de Agente Financeiro presta os seguintes esclarecimentos:

    I. Deverá o Agente oferecer a opção pelo sistema PRICE, além de pelo menos outro sistema, a exemplo do SAC ou SACRE, cabendo a escolha ao Proponente.
    II. No caso de opção pelo sistema PRICE, o percentual máximo do financiamento, também conhecido como “Loan To Value” – LTV será de até 80% do valor de avaliação do imóvel. Para os sistemas SAC ou SACRE, o LTV poderá ser de 90%.

    Sobre as afirmativas do gerente:

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  • Questão #2808

    Considere as seguintes condições referentes a um imóvel: 
    I. Não possuir vícios construtivos.
    II. Estar pintado.
    III. Ter sido avaliado por profissional habilitado e que conheça o mercado imobiliário da localização desse imóvel.

    Dentre essas condições, são necessárias para um imóvel ser utilizado como garantia num contrato de financiamento apenas aquelas expressas em:

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  • Questão #2863

    Desenvolvido com o objetivo de permitir maior amortização do valor emprestado, reduzindo a parcela de juros sobre o saldo devedor, a prestação mensal inicial é calculada pela fórmula do SAC, porém no desdobramento mensal não ocorre redução, ou seja, as prestações se mantém no mesmo nível, sendo recalculadas a cada período de 12 meses para recompor o equilíbrio entre as prestações e o saldo devedor. Esse enunciado define qual sistema de amortização?

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  • Questão #2850

    Quem deve solicitar a avaliação do imóvel que o cliente deseja comprar para cálculo do valor máximo de financiamento a ser concedido é:

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  • Questão #2818

    A modalidade de empréstimo em que o proprietário de imóvel residencial, comercial ou terreno, levanta recursos, dando em garantia o seu imóvel, para utilização sem destinação específica, podendo usar para investimento, capital de giro, pagamento e alongamento de dívida contraída e até para realizar viagens, entre outros, é conhecida como:

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  • Questão #2807

    Considere dos documentos a seguir:

    I. Certidão da matrícula com negativa de ônus atualizada (até 30 dias).
    II. Certidão Negativa de Débitos e Tributos Imobiliários.
    III. Declaração de Inexistência de Débitos Condominiais (imóveis submetidos ao regime de condomínio).

    Alguns dos documentos que fazem parte da documentação básica da Análise Jurídica do processo de avaliação de um imóvel, com vistas a ser objeto de um financiamento imobiliário, são apenas aqueles descritos em:

     

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  • Questão #2842

    No processo de análise de crédito visando à aprovação de um financiamento imobiliário, consultar holerites de um pretendente, caso ele seja assalariado, é:

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  • Questão #2798

    Sobre a utilização do FGTS para Moradia Própria - MMP, modalidade Aquisição de Imóvel Residencial em Construção, funcionário do Operador do FGTS esclarece que:

    I. O valor do saque é repassado pelo Operador do FGTS ao Agente Financeiro Interveniente na operação em parcela única. É responsabilidade do Agente fazer as liberações ao Construtor de acordo com as parcelas previstas no cronograma físico-financeiro, ou no final, após a conclusão da obra.
    II. O saldo do FGTS repassado ao Agente e pendente de liberação ao Construtor deverá ser atualizado pela mesma remuneração do saldo das contas vinculadas do FGTS.
    III. A liberação da última parcela, mesmo que seja a única, está condicionada a apresentação de Laudo de Avaliação emitido por profissional capacitado ou de cópia da matrícula do imóvel contendo a averbação da construção.

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2799

    São seguros obrigatórios vinculados à contratação de financiamento habitacional no âmbito do SFH:

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  • Questão #2802

    Em relação aos documentos necessários de apresentação por pessoa física vendedora de imóvel objeto de financiamento imobiliário para aquisição, assinale a alternativa INCORRETA:

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  • Questão #2845

    A análise da documentação dos vendedores tem o objetivo de verificar as questões que possam trazer riscos futuros. No financiamento para obras não há vendedor mas apenas a figura do mutuário, pois já detém a propriedade do terreno. Nesse caso, para avaliação de risco jurídico:

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  • Questão #2791

    São itens inclusos no cálculo do Custo Efetivo Total - CET, conforme Resolução CMN 3.517/2017:

    I. Os fluxos referentes às liberações e aos pagamentos previstos, incluindo indexadores e taxa de juros a serem pactuados no contrato.
    II. Todos os tributos, tarifas e seguros decorrentes da operação de crédito.
    III. As outras despesas inerentes à operação cobradas do cliente, mesmo que relativas ao pagamento de serviços de terceiros contratados pela instituição, inclusive quando essas despesas forem objeto de financiamento.

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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