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  • Questão #2716

    As Companhias Securitizadoras de Créditos Imobiliários são instituições não financeiras, constituídas sob a forma de sociedades por ações, que tem como finalidade a aquisição e securitização de créditos imobiliários e integra:

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  • Questão #2721

    A instituição do regime fiduciário, sobre os créditos que dão lastro à uma operação de securitização, é uma forma de mitigação de riscos, pois:

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  • Questão #2729

    Considere as seguintes características de uma operação de crédito concedida para aquisição de um imóvel residencial:

    I. Valor do imóvel avaliado em R$ 900 mil;
    II. Taxa de juros de 11% a.a.;
    III. Atualização mensal do saldo devedor e das prestações pelo IGPM.

    Esta operação pode ser enquadrada:

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  • Questão #2713

    A taxa de juros que pode ser cobrada em financiamentos imobiliários no âmbito do SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário):

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  • Questão #2720

    Sobre a securitização de recebíveis no Sistema Financeiro Imobiliário, profissional do mercado imobiliário tece os seguintes comentários:

    I. As Companhias Seguradoras estão autorizadas a emitir exclusivamente Certificados de Recebíveis Imobiliários - CRIs.
    II. Os CRIs podem ser emitidos com ou sem regime fiduciário, desde que seu valor não ultrapasse R$ 300 mil.

    Sobre os comentários do profissional:

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  • Questão #2728

    O governo federal, através da Lei 9.514/97, instituiu o:

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  • Questão #2723

    A Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997, instituiu a alienação fiduciária, como parte integrante do marco legal do:

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  • Questão #2726

    Sobre as operações de comercialização de imóveis, com pagamento do preço de compra e venda parcelado, realizado no mercado imobiliário pelas construtoras e incorporadoras, podemos afirmar que:

    I. Podem ser contratadas com instrumento particular com força de escritura pública, desde que tenha como garantia a alienação fiduciária.
    II. São enquadradas no SFH e, por isso, podem ser contratadas com instrumento particular com força de escritura pública.
    III. São securitizáveis no âmbito do SFI, desde que tenha sido contratado, no mínimo, o seguro de MIP [Morte ou Invalidez Permanente].

    Está correto o que se afirma apenas em:

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  • Questão #2722

    São consideradas diretrizes básicas observadas na concepção do Sistema de Financiamento Imobiliário:

    I. Economia de mercado, com livre negociação entre as partes.
    II. Desestatização e desregulamentação das atividades.
    III. Utilização de recursos públicos restrita à produção de imóveis habitacionais.

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2732

    Considere as seguintes afirmativas sobre os prazos máximos para realização de financiamentos imobiliários nos âmbitos do SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário):

    I. O prazo máximo previsto na lei para qualquer dos sistemas é de 25 anos.
    II. Exceto em se tratando de garantia por hipoteca, a maioria das instituições financeiras utiliza 20 anos como prazo máximo, desde que a soma do prazo mais a idade do financiado mais velho não supere 60 anos e seis meses, em ambos os sistemas. 
    III. Se a garantia prevista no financiamento imobiliário for de hipoteca, sendo no âmbito do SFH ou do SFI, o prazo máximo será de 20 anos. 

    Pode-se afirmar que o número de afirmativas corretas é de: 

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  • Questão #2710

    O sistema caracterizado pela existência de instituições especializadas e devidamente autorizadas para concessão de créditos imobiliários (originadoras de créditos), que podem vender seus créditos para uma companhia securitizadora (securitizadora de recebíveis), que, por sua vez, emite Certificados de Recebíveis Imobiliários – CRIs lastreados nos créditos adquiridos e colocam junto a investidores tradicionais do mercado (investidores), é conhecido por:

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  • Questão #2731

    Sobre créditos objeto de regime fiduciário que lastreiam a emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários – CRI, assinale a alternativa INCORRETA:

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  • Questão #2725

    Uma das diferenças entre a LCI (Letra de Crédito Imobiliário) e o CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) refere-se ao fato de:

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  • Questão #2714

    São títulos emitidos exclusivamente por Companhias Securitizadoras com a finalidade de viabilizar o mercado secundário de títulos mobiliários:

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  • Questão #2718

    O título de crédito de longo prazo, lastreado em créditos imobiliários representativos de fluxo de pagamentos de contraprestações de financiamento ou empréstimos com garantia de imóveis ou de aluguéis, emitidos a partir de um Termo de Securitização, podendo tais créditos que servem de lastro serem submetidos ao regime fiduciário, é chamado:

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  • Questão #2715

    Sobre a alienação fiduciária, instituída como parte integrante do marco legal do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), podemos afirmar que:

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  • Questão #2711

    Considere as seguintes afirmativas sobre o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI):

    I. A fonte de recursos (funding) para essas operações está relacionada ao mercado financeiro ou de capitais, mediante a emissão de títulos.
    II. A taxa de juros (Custo Efetivo Máximo) das operações é limitada a 12% ao ano.
    III. Pode ser financiado qualquer tipo de imóvel, urbano ou rural.

    Pode-se afirmar que está correto o que se afirma apenas em:

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  • Questão #2717

    Ao tentar convencer seu cliente a aderir a um financiamento originado pelo Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI, gerente de Instituição Financeira tece os seguintes comentários:

    I. A diretriz de economia de mercado permite que os critérios para reposição e reajustes do financiamento no âmbito do SFI sejam negociados entre as partes.
    II. A desregulamentação no SFI permite a dispensa contratação de seguros que são obrigatórios no SFH, a exemplo do Seguro de Morte e Invalidez Permanente – MIP dos financiados.

    Sobre os comentários do gerente:

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  • Questão #2727

    A fim de favorecer o desenvolvimento mercado de imóveis, foram criados pela Lei 9.514/97, juntamente com o Sistema de Financiamento Imobiliário:

    I. As Companhias Securitizadoras, que visam adquirir e securitizar os créditos gerados no sistema.
    II. As Letras de Crédito Imobiliário, que são títulos de crédito nominativos utilizados como instrumento de captação de recursos.
    III. O Regime Fiduciário, que atribui maior segurança aos títulos representativos dos créditos.
    IV. A Alienação Fiduciária sobre o Bem Imóvel, aumentando a segurança jurídica sobre os contratos de financiamento.

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2724

    A Cédula de Crédito Imobiliário – CCI, instituída pela Lei 10.931/2004, para representar créditos imobiliários, será emitida:

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