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  • Questão #2855

    Ao explanar sobre o processo de análise de uma operação de financiamento imobiliário na aquisição, gerente de Instituição Financeira presta os seguintes esclarecimentos:

    I. O financiamento concedido por agente do SFH e SFI é destinado ao pagamento de parte do preço de compra e venda do imóvel.
    II. A diferença do preço deve ser paga com recursos do cliente e, no caso de operações realizadas no âmbito do SFH e SFI, com a utilização dos recursos de conta vinculada do FGTS.
    III. No caso de operações no âmbito do SFH, a parcela de recursos próprios pode ser integralmente originada de utilização dos recursos de conta vinculada do FGTS.

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2839

    Para utilização do saldo vinculado de conta do FGTS para Utilização na Moradia Própria – MMP deve o imóvel

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  • Questão #2815

    Registro no CREA é uma comprovação que deve ser solicitada caso um cliente deseja utilizar os recursos do FGTS para financiar um imóvel em construção. Esse documento deve ser solicitado:

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  • Questão #2844

    Considere as seguintes tarifas:
    I. Tarifa mensal de administração do contrato R$ 25,00 (Res. Nº 3932 Bacen);
    II. Tarifa para análise de proposta de seguro individual R$ 100,00 (Res. Nº 3932 Bacen);
    III. Tarifa de Avaliação de Garantia

    São tarifas que podem ser cobradas por instituições financeiras no âmbito do SFH apenas aquelas descritas em

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  • Questão #2865

    Sobre o processo de concessão das operações de crédito imobiliário, assinale a alternativa CORRETA:

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  • Questão #2830

    Sobre a formalização e liberação de recursos do financiamento, considere o seguinte:

    I. As operações de financiamentos imobiliários são formalizadas através i) de escritura pública, nos termos do Código Civil, ii) de instrumento particular de compra e venda com força de escrituras públicas nos termos da Lei 4.380 de 21/08/1964 para o SFH, e iii) da Lei 9.514 de 20/11/1997 para o SFI.
    II. Nas operações realizadas no SFH, após a assinatura do contrato a instituição financiadora providenciará a liberação dos recursos na conta do vendedor constante no contrato de financiamento e, se for o caso, juntamente com o valor dos recursos do FGTS utilizado como parte do pagamento do preço da compra e venda, entregando as vias do contrato para serem levadas ao registro imobiliário.
    III. Nas operações realizadas no SFH, os recursos provenientes do financiamento, deverão ser liberados aos vendedores, devidamente corrigidos pelo mesmo índice utilizados para a atualização dos saldos das contas de poupança, acrescido de juros de 0,5% a.m., levando em consideração o período compreendido entre a data da assinatura do contrato e a data do efetivo pagamento aos vendedores.

    Está correto o que se afirma em:

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  • Questão #2805

    Para fins de comprovação de estado civil do Vendedor em financiamentos habitacionais:

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  • Questão #2800

    Nos financiamentos habitacionais para aquisição, concedidos à pessoas físicas, pelas instituições integrantes do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), são obrigatórias a contratação de seguros:

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  • Questão #2862

    Referindo-se às situações excepcionais que podem envolver a utilização do FGTS para Moradia Própria – MMP, funcionário de Agente Financeiro tece os seguintes comentários:

    I. O trabalhador que possua mais de uma fonte de rendimentos, em municípios diferentes, pode utilizar recursos do FGTS para aquisição de imóvel no município onde obtém o maior percentual dos seus rendimentos.
    II. É admitida aquisição de imóvel residencial concluído por mais de um trabalhador, independentemente da existência de grau de parentesco entre eles, desde que o imóvel se destine à residência de todos os adquirentes que fizerem uso do FGTS na aquisição.

    Sobre as afirmativas do funcionário:

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  • Questão #2803

    Uma operação de financiamento, para aquisição de imóvel usado, enquadrada no âmbito do SFH, deverá ter obrigatoriamente

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  • Questão #2821


    Para fins de avaliação da idoneidade e situação financeira de proponente de financiamento imobiliário, deve a Instituição Financeira verificar, respectivamente:

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  • Questão #2857

    Em relação a utilização do FGTS para Moradia Própria - MMP, modalidade Aquisição de Imóvel Residencial em Construção, gerente de Instituição Financeira esclarece o valor sacado do FGTS não poderá ser superior ao menor dos seguintes valores:

    I. De avaliação do imóvel, limitado ao valor do financiamento concedido dentro ou fora do SFH.
    II. Custo total da obra somado ao menor dos valores entre o de avaliação ou o de compra e venda do terreno.
    Sobre as afirmativas do gerente

     

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  • Questão #2789

    Sobre os planos de reajustes de prestações e saldo para financiamentos imobiliários originados do Sistema de Financiamento Imobiliário:

    I. Nas operações pós-fixadas, pode ser utilizado qualquer indexador, desde que previsto na legislação vigente e negociado entre as partes.
    II. A periodicidade de atualização do financiamento deve ser igual ou inferior à periodicidade aplicada à fonte dos recursos.
    III. Os indexadores devem atualizar o saldo devedor e as prestações na mesma periodicidade. 
    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2795

    Representa com mais precisão todos os custos que estão incluídos em taxas CET (Custo Efetivo Total):

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  • Questão #2809

    São itens inclusos no cálculo do Custo Efetivo do Seguro Habitacional – CESH, conforme Resolução SUSEP 400/2010:

    I. Os fluxos de pagamentos de prêmios previstos, referentes às coberturas mínimas obrigatórias de Morte e Invalidez Permanente – MIP e de Danos Físicos ao Imóvel – DFI.
    II. Nos prêmios de MIP e DFI deverão estar incluídos todos os tributos, tarifas e quaisquer outras despesas decorrentes da contratação do Seguro Habitacional Apólice de Mercado - SH/AM
    III. Os fluxos de prêmios referentes a coberturas que não sejam as de contratação obrigatórias deverão ser incluídos líquidos de tributos, tarifas e quaisquer outras despesas decorrentes de sua contratação.
    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2861

    O LTV [relação entre o mútuo concedido e a avaliação do imóvel] máximo de um empréstimo, com garantia hipotecária ou com cláusula de alienação fiduciária, conhecido também como “home equity”, a ser amortizado pelo Sistema Frances de Amortização (TP – Tabela Price), é de:

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  • Questão #2802

    Em relação aos documentos necessários de apresentação por pessoa física vendedora de imóvel objeto de financiamento imobiliário para aquisição, assinale a alternativa INCORRETA:

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  • Questão #2792

    Sobre a contratação de empréstimos com garantia de imóveis, também conhecido como “home equity”, gerente de Instituição Financeira presta os seguintes esclarecimentos:

    I. Deve ser garantido por Hipoteca ou Alienação Fiduciária de Imóvel.
    II. É exclusivamente formalizado através de Cédula de Crédito Bancário.

    Sobre as afirmativas do gerente:

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  • Questão #2817

    São também enquadráveis no âmbito e condições do SFH, na forma definida pela Resolução CMN 3.932/2010:

    I. Os empréstimos contratados para quitação de financiamentos habitacionais, desde que garantidos pela hipoteca ou alienação fiduciária dos imóveis que foram adquiridos por meio desses financiamentos;
    II. Os financiamentos para a aquisição de material para a construção, reforma ou ampliação de habitação em lote de propriedade do pretendente ao financiamento ou cuja posse regularizada seja por este detida.
    III. Os financiamentos para a reforma de imóveis não residenciais com o objetivo de adequá-los ao uso residencial, contratados a partir de 1º de abril de 2005.
    Pode-se considerar válidos apenas os argumentos descritos em:

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  • Questão #2843

    São itens inclusos no cálculo do Custo Efetivo Total - CET, conforme Resolução CMN 3517/2017:

    I. Os fluxos referentes às liberações e aos pagamentos previstos, incluindo indexadores e taxa de juros a serem pactuados no contrato.
    II. Todos os tributos, tarifas e seguros decorrentes da operação de crédito.
    III. As outras despesas inerentes à operação cobradas do cliente, mesmo que relativas ao pagamento de serviços de terceiros contratados pela instituição, inclusive quando essas despesas forem objeto de financiamento.
    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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