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  • Questão #2865

    Sobre o processo de concessão das operações de crédito imobiliário, assinale a alternativa CORRETA:

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  • Questão #2814

    Ao explicar os procedimentos necessários para avaliação de imóvel vinculados a financiamento imobiliário para aquisição, profissional do mercado imobiliário faz as seguintes considerações:

    I. Para realização da avaliação, é indispensável a apresentação do IPTU ou da Inscrição Imobiliária, onde constam as informações registradas sobre o imóvel no âmbito da Prefeitura ou do GDF, como também da Certidão da Matrícula do Imóvel do Cartório de Registro de Imóveis.
    II. A avaliação deve ser realizada pelo método comparativo de preços, tendo como base os imóveis que foram vendidos ou se encontram à venda, em local próximo ao do imóvel objeto do financiamento.
    III. É de fundamental importância a realização de vistoria, no caso de imóveis usados, a fim de verificar a condição do seu estado de conservação. Para imóveis novos, a vistoria poderá ser dispensada a critério do avaliador.

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2823

    Ao esclarecer um cliente sobre as possibilidades de utilização de saldo de conta vinculada do FGTS, gerente de Instituição Financeira tece os seguintes comentários:

    I. O FGTS poderá ser utilizado na aquisição do imóvel para pagamento de parte do valor ou para pagamento do preço total, sem a necessidade de financiamento em operações do SFH ou do SFI, caso o saldo seja suficiente. 
    II. Além do uso na aquisição, o trabalhador poderá utilizar o FGTS para efetuar amortizações extraordinárias, liquidar o financiamento ou pagar parte das prestações, desde que o financiamento se enquadre nas condições nas condições do SFH ou do SFI.

    Sobre as afirmativas do gerente:

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  • Questão #2846

    Ao explanar sobre financiamentos imobiliários contratados no âmbito do SFH, gerente de Agente Financeiro presta os seguintes esclarecimentos:

    I. Deverá o Agente oferecer a opção pelo sistema PRICE, além de pelo menos outro sistema, a exemplo do SAC ou SACRE, cabendo a escolha ao Proponente.
    II. No caso de opção pelo sistema PRICE, o percentual máximo do financiamento, também conhecido como “Loan To Value” – LTV será de até 80% do valor de avaliação do imóvel. Para os sistemas SAC ou SACRE, o LTV poderá ser de 90%.

    Sobre as afirmativas do gerente:

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  • Questão #2827

    Configura-se em situação impeditiva para uso de saldo de conta vinculada do FGTS para aquisição de moradia própria:

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  • Questão #2860

    Ao relacionar a documentação necessária do imóvel para a utilização do FGTS na Moradia Própria – MMP, modalidade aquisição de imóvel concluído, funcionário de agente financeiro presta os seguintes esclarecimentos:

    I. A Matrícula do imóvel, que é necessária para comprovar a finalidade do imóvel, seu endereço e que o mesmo não foi objeto de utilização do FGTS, na aquisição ou na construção, nos últimos três anos.
    II. O Laudo de Avaliação, que deve ser emitido nos 180 dias anteriores à contratação da operação, por Engenheiro ou Arquiteto credenciado pelo Agente Financeiro. 
    III. O IPTU, Inscrição Imobiliária ou Certidão da Prefeitura Municipal ou Governo do Distrito Federal – GDF;

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2802

    Em relação aos documentos necessários de apresentação por pessoa física vendedora de imóvel objeto de financiamento imobiliário para aquisição, assinale a alternativa INCORRETA:

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  • Questão #2792

    Sobre a contratação de empréstimos com garantia de imóveis, também conhecido como “home equity”, gerente de Instituição Financeira presta os seguintes esclarecimentos:

    I. Deve ser garantido por Hipoteca ou Alienação Fiduciária de Imóvel.
    II. É exclusivamente formalizado através de Cédula de Crédito Bancário.

    Sobre as afirmativas do gerente:

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  • Questão #2850

    Quem deve solicitar a avaliação do imóvel que o cliente deseja comprar para cálculo do valor máximo de financiamento a ser concedido é:

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  • Questão #2804

    O percentual máximo de comprometimento da renda na concessão de um financiamento é:

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  • Questão #2853

    Sobre a análise do seguro de Morte e Invalidez Permanente - MPI, gerente de Instituição Financeira afirma que deve ser verificado, principalmente, se:

    I. A soma da idade do proponente com o prazo do financiamento está dentro do limite estipulado pela apólice que é de 80 anos e 6 meses.
    II. A atividade do proponente está na lista das excluídas pela apólice, caso afirmativo o financiamento só poderá ser concedido com fiança pessoal de terceiros.
    III. Se existe algum tipo de apontamento de doenças, como por exemplo, hipertensão arterial, diabetes ou doenças graves. Caso afirmativo, o proponente deverá apresentar documentos complementares ou laudos médicos para análise detalhada da seguradora.
    IV. Se a proposta de seguro e a declaração pessoal de saúde estão devidamente preenchidas e assinadas pelo proponente que detém a maior participação na composição da renda, devendo, inclusive, ser verificada a existência de rasuras.

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2801

    Sobre as verificações possíveis a partir da apresentação da Certidão da Matrícula do competente Registro de Imóveis, assinale a alternativa INCORRETA:

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  • Questão #2858

    Sobre os planos de reajustes de prestações e saldo para financiamentos imobiliários originados do Sistema Financeiro da Habitação:

    I. Os saldos das operações concedidas no SFH devem ser obrigatoriamente atualizados pela remuneração básica aplicável aos Depósito de Poupança.
    II. É permitida a correção adicional pelo índice oficial de inflação, limitado o Custo Efetivo Máximo ao percentual de 12% ao ano.
    III. Antes de efetuar o cálculo dos juros, o saldo deverá ser atualizado pelo indexador do contrato.
    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2798

    Sobre a utilização do FGTS para Moradia Própria - MMP, modalidade Aquisição de Imóvel Residencial em Construção, funcionário do Operador do FGTS esclarece que:

    I. O valor do saque é repassado pelo Operador do FGTS ao Agente Financeiro Interveniente na operação em parcela única. É responsabilidade do Agente fazer as liberações ao Construtor de acordo com as parcelas previstas no cronograma físico-financeiro, ou no final, após a conclusão da obra.
    II. O saldo do FGTS repassado ao Agente e pendente de liberação ao Construtor deverá ser atualizado pela mesma remuneração do saldo das contas vinculadas do FGTS.
    III. A liberação da última parcela, mesmo que seja a única, está condicionada a apresentação de Laudo de Avaliação emitido por profissional capacitado ou de cópia da matrícula do imóvel contendo a averbação da construção.

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2836

    Em um contrato de financiamento imobiliário para aquisição de imóvel o Interveniente Quitante é:

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  • Questão #2866

    Na Análise de um Vendedor Pessoa Física, considere restrições que podem ser apontadas a partir da consulta às seguintes certidões:
    I. Certidão Negativa dos Distribuidores Forenses referente a “Ações Cíveis”.
    II. Certidão Negativa da Justiça Federal.
    III. Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS.
    Podem ser consideradas impeditivas para aprovação do financiamento restrições apontadas pelas certidões expressas apenas em:

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  • Questão #2840

    Considere as seguintes instituições:

    I. Polícia Federal.
    II. Serasa.
    III. SPC (Serviço de Proteção ao Crédito).

    Na etapa de análise de crédito, no processo de aprovação do crédito imobiliário, é comum serem consultadas informações do proponente apenas nas instituições numeradas por:

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  • Questão #2807

    Considere dos documentos a seguir:

    I. Certidão da matrícula com negativa de ônus atualizada (até 30 dias).
    II. Certidão Negativa de Débitos e Tributos Imobiliários.
    III. Declaração de Inexistência de Débitos Condominiais (imóveis submetidos ao regime de condomínio).

    Alguns dos documentos que fazem parte da documentação básica da Análise Jurídica do processo de avaliação de um imóvel, com vistas a ser objeto de um financiamento imobiliário, são apenas aqueles descritos em:

     

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  • Questão #2828

    A respeito da pós-contratação de empréstimos com garantia de imóveis, também conhecido como “home equity”, gerente de Instituição Financeira presta os seguintes esclarecimentos:

    I. Pode ser utilizado sem destinação específica.
    II. É permitida a amortização através utilização do FGTS na modalidade de Pagamento de Parte do Valor das Prestações.

    Sobre as afirmativas do gerente:

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  • Questão #2803

    Uma operação de financiamento, para aquisição de imóvel usado, enquadrada no âmbito do SFH, deverá ter obrigatoriamente

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