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  • Questão #2830

    Sobre a formalização e liberação de recursos do financiamento, considere o seguinte:

    I. As operações de financiamentos imobiliários são formalizadas através i) de escritura pública, nos termos do Código Civil, ii) de instrumento particular de compra e venda com força de escrituras públicas nos termos da Lei 4.380 de 21/08/1964 para o SFH, e iii) da Lei 9.514 de 20/11/1997 para o SFI.
    II. Nas operações realizadas no SFH, após a assinatura do contrato a instituição financiadora providenciará a liberação dos recursos na conta do vendedor constante no contrato de financiamento e, se for o caso, juntamente com o valor dos recursos do FGTS utilizado como parte do pagamento do preço da compra e venda, entregando as vias do contrato para serem levadas ao registro imobiliário.
    III. Nas operações realizadas no SFH, os recursos provenientes do financiamento, deverão ser liberados aos vendedores, devidamente corrigidos pelo mesmo índice utilizados para a atualização dos saldos das contas de poupança, acrescido de juros de 0,5% a.m., levando em consideração o período compreendido entre a data da assinatura do contrato e a data do efetivo pagamento aos vendedores.

    Está correto o que se afirma em:

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  • Questão #2811

    Considere as seguintes afirmativas relacionadas a um financiamento imobiliário:

    I. Financiamento é uma operação de crédito ou mútuo com finalidade específica.
    II. Empréstimo é uma operação de crédito ou mútuo sem finalidade específica.
    III. Sistema de amortização é a forma de retorno do capital emprestado ou financiado.

    Está correto o que se expõe em

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  • Questão #2841

    Em relação a utilização do FGTS para Moradia Própria - MMP, modalidade Construção, gerente de Instituição Financeira esclarece que a utilização é permitida desde que:

    I. O terreno pertença ao trabalhador ou, nos casos de empreendimento coletivo, que a fração ideal do terreno já esteja incluída no valor da compra.
    II. A utilização do FGTS esteja vinculada a um financiamento concedido dentro ou fora do SFH ou ainda por meio de Autofinanciamento, estando vedada, entretanto, a formalização através de instrumento igual ou similar a um “Contrato de Empreitada”.

    Sobre as afirmativas do gerente:

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  • Questão #2820

    Kleber é um trabalhador que possui, na zona urbana do mesmo município onde reside e trabalha, 3 imóveis residenciais. Além disso é proprietário integral de um pequeno imóvel localizado na zona rural do mesmo município. Ocorre que em cada um dos imóveis urbanos detém a propriedade de apenas 20%. Pretende adquirir, com financiamento no âmbito do SFH, outro imóvel, no mesmo município, para a sua residência, utilizando os recursos de sua conta vinculada no FGTS. Essa operação poderá ser realizada pelo agente financeiro?

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  • Questão #2804

    O percentual máximo de comprometimento da renda na concessão de um financiamento é:

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  • Questão #2818

    A modalidade de empréstimo em que o proprietário de imóvel residencial, comercial ou terreno, levanta recursos, dando em garantia o seu imóvel, para utilização sem destinação específica, podendo usar para investimento, capital de giro, pagamento e alongamento de dívida contraída e até para realizar viagens, entre outros, é conhecida como:

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  • Questão #2828

    A respeito da pós-contratação de empréstimos com garantia de imóveis, também conhecido como “home equity”, gerente de Instituição Financeira presta os seguintes esclarecimentos:

    I. Pode ser utilizado sem destinação específica.
    II. É permitida a amortização através utilização do FGTS na modalidade de Pagamento de Parte do Valor das Prestações.

    Sobre as afirmativas do gerente:

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  • Questão #2799

    São seguros obrigatórios vinculados à contratação de financiamento habitacional no âmbito do SFH:

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  • Questão #2850

    Quem deve solicitar a avaliação do imóvel que o cliente deseja comprar para cálculo do valor máximo de financiamento a ser concedido é:

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  • Questão #2796

    Dentre os Sistemas de Amortização admitidos para as operações com recursos do SBPE, podemos afirmar que:

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  • Questão #2839

    Para utilização do saldo vinculado de conta do FGTS para Utilização na Moradia Própria – MMP deve o imóvel

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  • Questão #2838

    Ao explanar sobre a análise que envolve a documentação de proponente de financiamento imobiliário, consultor jurídico afirma que, visando a comprovação da capacidade legal para fins de validade do negócio jurídico, deverá ser observada na análise se os proponentes:

    I. São absolutamente capazes, ou seja, maiores de 21 anos ou emancipados.
    II. Comprovaram o estado civil declarado e, no caso de proponentes solteiros, se apresentaram a Certidão de Nascimento.
    III. São empregadores ou produtores rurais, o que exige a apresentação da Certidão de Regularidade do FGTS – CRF.
    IV. Estão devidamente representados quando existir representação por procuração.

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  • Questão #2806

    A análise do imóvel que envolve, entre outros documentos, a Certidão Negativa de Impostos e Taxas Municipais, assim como a Certidão da Matrícula com Negativa de ônus atualizada, é parte integrante, em um processo de aprovação de financiamento imobiliário, da:

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  • Questão #2846

    Ao explanar sobre financiamentos imobiliários contratados no âmbito do SFH, gerente de Agente Financeiro presta os seguintes esclarecimentos:

    I. Deverá o Agente oferecer a opção pelo sistema PRICE, além de pelo menos outro sistema, a exemplo do SAC ou SACRE, cabendo a escolha ao Proponente.
    II. No caso de opção pelo sistema PRICE, o percentual máximo do financiamento, também conhecido como “Loan To Value” – LTV será de até 80% do valor de avaliação do imóvel. Para os sistemas SAC ou SACRE, o LTV poderá ser de 90%.

    Sobre as afirmativas do gerente:

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  • Questão #2795

    Representa com mais precisão todos os custos que estão incluídos em taxas CET (Custo Efetivo Total):

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  • Questão #2797

    Cada instituição tem sua política de crédito específica, definindo regras e parâmetros que devem ser utilizados na análise do crédito de seus clientes, objetivando uma tomada de decisão sobre a aprovação ou recusa da proposta de financiamento. Pode a instituição aprovar um financiamento excluindo a análise de crédito e apoiar-se exclusivamente nas garantias oferecidas?

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  • Questão #2827

    Configura-se em situação impeditiva para uso de saldo de conta vinculada do FGTS para aquisição de moradia própria:

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  • Questão #2840

    Considere as seguintes instituições:

    I. Polícia Federal.
    II. Serasa.
    III. SPC (Serviço de Proteção ao Crédito).

    Na etapa de análise de crédito, no processo de aprovação do crédito imobiliário, é comum serem consultadas informações do proponente apenas nas instituições numeradas por:

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  • Questão #2866

    Na Análise de um Vendedor Pessoa Física, considere restrições que podem ser apontadas a partir da consulta às seguintes certidões:
    I. Certidão Negativa dos Distribuidores Forenses referente a “Ações Cíveis”.
    II. Certidão Negativa da Justiça Federal.
    III. Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS.
    Podem ser consideradas impeditivas para aprovação do financiamento restrições apontadas pelas certidões expressas apenas em:

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  • Questão #2792

    Sobre a contratação de empréstimos com garantia de imóveis, também conhecido como “home equity”, gerente de Instituição Financeira presta os seguintes esclarecimentos:

    I. Deve ser garantido por Hipoteca ou Alienação Fiduciária de Imóvel.
    II. É exclusivamente formalizado através de Cédula de Crédito Bancário.

    Sobre as afirmativas do gerente:

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