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  • Questão #2720

    Sobre a securitização de recebíveis no Sistema Financeiro Imobiliário, profissional do mercado imobiliário tece os seguintes comentários:

    I. As Companhias Seguradoras estão autorizadas a emitir exclusivamente Certificados de Recebíveis Imobiliários - CRIs.
    II. Os CRIs podem ser emitidos com ou sem regime fiduciário, desde que seu valor não ultrapasse R$ 300 mil.

    Sobre os comentários do profissional:

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  • Questão #2716

    As Companhias Securitizadoras de Créditos Imobiliários são instituições não financeiras, constituídas sob a forma de sociedades por ações, que tem como finalidade a aquisição e securitização de créditos imobiliários e integra:

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  • Questão #2712

    Pode investir em Certificado de Recebíveis Imobiliário – CRI:

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  • Questão #2728

    O governo federal, através da Lei 9.514/97, instituiu o:

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  • Questão #2723

    A Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997, instituiu a alienação fiduciária, como parte integrante do marco legal do:

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  • Questão #2709

    Considere as seguintes características de uma operação de crédito concedida para aquisição de um imóvel residencial:

    I. Valor do imóvel avaliado em R$ 900 mil no Rio Grande do Sul;
    II. Taxa de juros de 11% a.a.;
    III. Atualização mensal do saldo devedor e das prestações pelo IGPM.

    Esta operação pode ser enquadrada:

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  • Questão #2722

    São consideradas diretrizes básicas observadas na concepção do Sistema de Financiamento Imobiliário:

    I. Economia de mercado, com livre negociação entre as partes.
    II. Desestatização e desregulamentação das atividades.
    III. Utilização de recursos públicos restrita à produção de imóveis habitacionais.

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2727

    A fim de favorecer o desenvolvimento mercado de imóveis, foram criados pela Lei 9.514/97, juntamente com o Sistema de Financiamento Imobiliário:

    I. As Companhias Securitizadoras, que visam adquirir e securitizar os créditos gerados no sistema.
    II. As Letras de Crédito Imobiliário, que são títulos de crédito nominativos utilizados como instrumento de captação de recursos.
    III. O Regime Fiduciário, que atribui maior segurança aos títulos representativos dos créditos.
    IV. A Alienação Fiduciária sobre o Bem Imóvel, aumentando a segurança jurídica sobre os contratos de financiamento.

    Pode-se considerar corretas apenas as afirmativas descritas em:

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  • Questão #2731

    Sobre créditos objeto de regime fiduciário que lastreiam a emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários – CRI, assinale a alternativa INCORRETA:

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  • Questão #2724

    A Cédula de Crédito Imobiliário – CCI, instituída pela Lei 10.931/2004, para representar créditos imobiliários, será emitida:

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  • Questão #2711

    Considere as seguintes afirmativas sobre o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI):

    I. A fonte de recursos (funding) para essas operações está relacionada ao mercado financeiro ou de capitais, mediante a emissão de títulos.
    II. A taxa de juros (Custo Efetivo Máximo) das operações é limitada a 12% ao ano.
    III. Pode ser financiado qualquer tipo de imóvel, urbano ou rural.

    Pode-se afirmar que está correto o que se afirma apenas em:

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  • Questão #2717

    Ao tentar convencer seu cliente a aderir a um financiamento originado pelo Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI, gerente de Instituição Financeira tece os seguintes comentários:

    I. A diretriz de economia de mercado permite que os critérios para reposição e reajustes do financiamento no âmbito do SFI sejam negociados entre as partes.
    II. A desregulamentação no SFI permite a dispensa contratação de seguros que são obrigatórios no SFH, a exemplo do Seguro de Morte e Invalidez Permanente – MIP dos financiados.

    Sobre os comentários do gerente:

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  • Questão #2718

    O título de crédito de longo prazo, lastreado em créditos imobiliários representativos de fluxo de pagamentos de contraprestações de financiamento ou empréstimos com garantia de imóveis ou de aluguéis, emitidos a partir de um Termo de Securitização, podendo tais créditos que servem de lastro serem submetidos ao regime fiduciário, é chamado:

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  • Questão #2729

    Considere as seguintes características de uma operação de crédito concedida para aquisição de um imóvel residencial:

    I. Valor do imóvel avaliado em R$ 900 mil;
    II. Taxa de juros de 11% a.a.;
    III. Atualização mensal do saldo devedor e das prestações pelo IGPM.

    Esta operação pode ser enquadrada:

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  • Questão #2713

    A taxa de juros que pode ser cobrada em financiamentos imobiliários no âmbito do SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário):

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  • Questão #2719

    São títulos emitidos por credor de crédito imobiliário a fim de transformar um contrato particular em um título passível de negociação:

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  • Questão #2732

    Considere as seguintes afirmativas sobre os prazos máximos para realização de financiamentos imobiliários nos âmbitos do SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário):

    I. O prazo máximo previsto na lei para qualquer dos sistemas é de 25 anos.
    II. Exceto em se tratando de garantia por hipoteca, a maioria das instituições financeiras utiliza 20 anos como prazo máximo, desde que a soma do prazo mais a idade do financiado mais velho não supere 60 anos e seis meses, em ambos os sistemas. 
    III. Se a garantia prevista no financiamento imobiliário for de hipoteca, sendo no âmbito do SFH ou do SFI, o prazo máximo será de 20 anos. 

    Pode-se afirmar que o número de afirmativas corretas é de: 

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  • Questão #2714

    São títulos emitidos exclusivamente por Companhias Securitizadoras com a finalidade de viabilizar o mercado secundário de títulos mobiliários:

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  • Questão #2721

    A instituição do regime fiduciário, sobre os créditos que dão lastro à uma operação de securitização, é uma forma de mitigação de riscos, pois:

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  • Questão #2715

    Sobre a alienação fiduciária, instituída como parte integrante do marco legal do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), podemos afirmar que:

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